일본에서 집구하기 일본 부동산 용어-계약편(1)日本で家を借りよう。日本不動産用語ー契約編(1)

일본에서 집을 구하여 계약 할 시에 많은 단어들이 나옵니다.

집을 구하는 절차를 알아보기 전에 간단하게 계약 용어에 대해 알아봅시다.

管理費・公益費（かんりひ・こうえきひ）관리비 공익비	保証人（ほしょうにん）보증인
鍵交換費（かぎこうかんひ）열쇠 교환비	保証会社（ほしょうがいしゃ）보증회사
火災保険料（かさいほけんりょう）화재보험료	保証会社利用料（ほしょうがいしゃりようりょう）보증회사 이용료
申込金（もうしこみきん）신청금	初期費用（しょきひよう）초기비용
前家賃（まえやちん）다음 달 월세	更新料（こうしんりょう）갱신료
敷金（しききん）보증금	償却金（しょうきゃくきん）상각금
礼金（れいきん）감사의 금액	違約金（いやくきん）위약금
仲介手数料（ちゅうかいてすうりょう）중개 수수료

 

○管理費・公益費（かんりひ・こうえきひ）관리비 공익비

　건물의 공용부분을 유지 관리하기 위해 지불하는 비용입니다.

　경험담：관리비,공익비에 수도세가 포함 되었던 건물에서 거주했던 적이 있습니다. 물론 아니었던 건물도 있습니다. 

 

○鍵交換費（かぎこうかんひ）열쇠 교환비

　입주 전에 사용하고 있던 열쇠를 교체하는 비용을 말합니다. 보통은 1만5천엔 정도 하는 경우가 많습니다만 조금 더 좋은 것은 2만엔이 넘는 경우도 있습니다.

　경험담：저는 기본적으로 이사를 할 경우 열쇠를 교환한 경우가 더 많습니다만, 교환을 안한적도 한번 있습니다. 크게 문제 된 적은 없지만 불안하시다면 교환 하시는 것을 추천합니다.

 

○火災保険料（かさいほけんりょう）화재보험료

　화재가 났을 경우 그로인한 피해를 보상해주는 보험의 비용입니다. 부동산에서 지정하고 있는 보험회사 외에는 고르지 못하는 경우가 있습니다.

 

〇申込金（もうしこみきん）신청금

　다른 입주 희망자가 와도 계약을 할 수 없도록 돈을 지불하는 것 입니다.

 

〇前家賃（まえやちん）다음 달 월세

　입주 한 후의 다음달 월세를 미리 내는 것을 뜻합니다. ex)2월 입주 시 3월분 월세를 지불

 

○敷金（しききん）보증금

　집을 계약할 때 집주인에게 맡기는 비용입니다. 월세를 내지 못하게 되는 경우, 퇴거시에 집 상태에 따라서 차감됩니다.

아무 문제가 없을 경우, 반환됩니다.

 

〇礼金（れいきん）감사의 금액

　임대인에게 입주를 시켜줘서 감사하다라는 의미로 지불하는 금액입니다. 보증금과는 별개로 반환 되지 않는 돈입니다.

 

○仲介手数料（ちゅうかいてすうりょう）중개 수수료

　집을 소개 해준 업자에게 주는 성과보수 입니다. 부동산이나 방에 따라 무료~반값의 경우도 있습니다.

 

〇保証人（ほしょうにん）보증인

　집을 빌릴 때 임차인이 체납 할 경우 대신 책임을 지는 사람을 말합니다. 임대인이 보증인을 원하면 반드시 있어야합니다.

　

○保証会社（ほしょうがいしゃ）보증회사

　보증인을 대행해주는 회사입니다. 집세가 체납 될 경우 일시적으로 체당해줍니다.

 

○保証会社利用料（ほしょうがいしゃりようりょう）보증회사 이용료

　보증회사를 이용할 시에 내는 이용료 입니다.

 

○初期費用（しょきひよう）초기비용

　집을 계약 할 때 지불하는 모든 비용입니다. 위에서 보신 금액들을 敷金（しききん）、礼金（れいきん）、管理費（かんりひ）、前家賃（まえやちん）、日割り家賃（ひわりやちん）、仲介手数料（ちゅうかいていすうりょう）、鍵交換費用（かぎこうかんひ）、火災保険料（かさいほけんりょう）、保証会社（ほしょうがいしゃ) 모아서 초기비용이라고 합니다.

 

○更新料（こうしんりょう）갱신료

　집의 계약이 만료하여 재계약을 할 때 드는 비용입니다. 월세의 한달분을 갱신료로 지불하는 것이 보통입니다.

 

○償却金（しょうきゃくきん）상각금

　계약시에 지불한 초기비용 중 퇴거시에 반환 되지 않는 비용을 말합니다.

 

○違約金（いやくきん）위약금

　계약에 반하는 것을 하였을 때, 혹은 2년 계약인데 1년만에 퇴거하는 경우에 발생하는 비용입니다.

　경험담 : 저도 개인적인 사정으로 2년 미만의 기간을 살고 퇴거를 하게 되었을 때 계약서에 기재되어 있었던 위약금 (월세 한달 분)을 지불했습니다.

 

 

저는 처음에 근거없는 자신감으로 다짜고짜 부동산에 갔는데 무슨 말을 하는지 도저히 알 수가 없었습니다.

그래서 하나하나 직원에게 물어보며 알려달라고 했습니다. 

 

 

더 자세하게 제 경험담을 쓰고 싶지만 일반적인 상황이 아닌 경우가 많았기 때문에 자세하게 적지 못한 점도 있습니다.

 

하지만 많은 걸 알고 가시면 일본 부동산은 생각보다 유도리 있게 움직익이고 있다는 걸 아시게 될겁니다!